REQUISITOS PARA SOLICITUDES DE LICENCIAS URBANISTICAS, RECONCOIMIENTO DE EDIFICACIONES Y OTRAS ACTUACIONES

(Establecidos en la Resolución No. 1025 de 2021)

 

DOCUMENTOS QUE ACOMPAÑA LA SOLICITUD

 

1. DOCUMENTOS COMUNES A TODA SOLICITUD

*No se exigirán cuando se puedan consultar por medios electrónicos.

• Copia del Certificado de tradición y libertad del inmueble.

• Formulario Único Nacional (Adoptado por el MVCT).

• Copia del documento de identidad o certificado de existencia y representación legal.

• Poder especial debidamente otorgado ante la autoridad competente.

• Copia del documento o declaración privada del impuesto predial o identificación del predio.

• Copia de matrícula o tarjeta profesional de los profesionales intervinientes en el trámite y copia de las certificaciones o constancias que acrediten su experiencia.

 

2. DOCUMENTOS ADICIONALES EN LICENCIA DE URBANIZACIÓN

1. Modalidad Desarrollo

   • Plano topográfico georreferenciado del Predio.

   • Plano de proyecto urbanístico firmado.

   • Certificación indicando disponibilidad inmediata de servicios públicos o declaración privada de autoprestación.

   • Estudios detallados de amenaza y riesgo.

   •  

2. Modalidad Saneamiento

   • Copia de licencias de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbanísticos aprobados con base en los cuales las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida.

   • Certificación bajo gravedad de juramento que las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida.

   • Plano de proyecto urbanístico firmado por arquitecto responsable del diseño.

   • Copia de solicitud de entrega de las áreas de cesión pública ejecutadas radicada ante las dependencias municipales o distritales competentes.

   • Estudios detallados de amenaza y riesgo.

 

1. Modalidad Reurbanización

   • Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones o los actos de legalización, con los respectivos planos urbanísticos aprobados.

   • Plano del nuevo proyecto urbanístico firmado por profesional competente.

   • Plano Topográfico con el que se tramitó licencia o acto de legalización del área a reurbanizar.

   • Estudios detallados de amenaza y riesgo.

 

3. DOCUMENTOS ADICIONALES LICENCIA DE PARCELACIÓN

• Plano topográfico georreferenciado del predio, firmado por profesional competente.

• Plano del proyecto de parcelación, firmado por arquitecto.

• Copias de las autorizaciones que sustentan la prestación de los servicios de agua potable y saneamiento básico, autorizaciones y permisos ambientales, en caso de autoabastecimiento.

• Estudios detallados de amenaza y riesgo.

 

Documentos adicionales en licencia de parcelación para saneamiento

• Copia de la licencia vencida de parcelación y construcción en suelo rural, sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con base en los cuales las obras faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida.

• Certificación bajo la gravedad de juramento que las obras faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida.

• Plano del proyecto de parcelación, firmado por un arquitecto responsable del diseño.

 

4. DOCUMENTOS ADICIONALES LICENCIA DE SUBDIVISIÓN

 

A. Modalidad Subdivisión Urbana y Rural

• - Plano del levantamiento topográfico el antes y después de la subdivisión.

 

B. Modalidad Reloteo

• Plano con base en el cual se urbanizaron los predios objeto de solicitud.

• Plano que señale los predios resultantes de la división propuesta

 

 

5. DOCUMENTOS RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES

• Plano de levantamiento arquitectónico de la construcción, firmados por arquitecto responsable.

• Copia del peritaje técnico que determine la estabilidad de la construcción y propuesta para las intervenciones.

• Declaración de la antigüedad de la construcción, entendida bajo la gravedad de juramento.

 

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6.  DOCUMENTOS ADICIONALES EN LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

*Deben presentarse firmados y rotulados por profesional idóneo

 

• Memoria de cálculos y diseños estructurales. *

• Memoria de diseño de los elementos no estructurales.*

• Copia de los estudios geotécnicos y de suelos / Investigación mínima Título E NSR-10*

• Planos estructurales del proyecto.*

• El proyecto arquitectónico.*

 

Revisión independiente de los diseños estructurales

Indique la condición por la que se debe adelantar la revisión (Apéndice A-6.3 NSR 10):

 

• Edificaciones que tengan o superen los 2.000 m2 de área construida.

• Edificaciones que en conjunto superen los 2.000 m2 de área construida.

• Edificaciones que deban someterse a supervisión técnica independiente.

• Edificaciones que tengan menos de 2.000 m2 de área construida, que cuenten con la posibilidad de tramitar ampliaciones que alcancen o superen los 2.000 m2.

•  Edificaciones de menos de 2.000 m2 de área construida que deban someterse a Supervisión Técnica Independiente.

• El proyecto constructivo genera 5 o más unidades de vivienda para transferir a terceros

 

Para las condiciones anteriores, adjuntar los siguientes documentos:

 

• Memoria de los cálculos y planos estructurales, firmados por el revisor independiente de los diseños estructurales

• Memorial firmado por el revisor independiente de los diseños estructurales, en el que certifique el alcance de la revisión

 

Bien de Interés Cultural:

 

• Anteproyecto o autorización de intervención aprobada por el Ministerio de Cultura o la entidad competente. En intervenciones sobre patrimonio arqueológico, autorización expedida por la entidad competente.

Propiedad Horizontal:

 

• Copia del acta del órgano competente de administración de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, autorizando la ejecución de las obras sometidas al régimen de propiedad horizontal.

Reforzamiento Estructural para edificaciones en riesgo por daños en la estructura:

 

• Concepto técnico expedido por la autoridad municipal o distrital encargada de la gestión del riesgo u orden judicial o administrativa que ordene reforzar el inmueble.

Equipamientos en suelos objeto de entrega de cesiones anticipadas:

 

• Certificación de disponibilidad inmediata de servicios públicos domiciliarios.

• Información que soporte el acceso directo al predio objeto de cesión desde una vía pública vehicular en las condiciones de la norma urbanística correspondiente.

 

Trámite presentado ante autoridad distinta a la que otorgó la licencia original:

 

• Licencias anteriores o el instrumento que haga sus veces con los respectivos planos.

 

7. DOCUMENTOS ADICIONALES EN LICENCIAS DE INTERVENCIÓN Y OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO

• Deben presentarse firmados y rotulados por profesional idóneo

 

• Descripción general del proyecto

• Copia de los planos de diseño del proyecto*

 

8. DOCUMENTOS ADICIONALES EN LICENCIAS DE INTERVENCIÓN Y OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO

• Deben presentarse firmados y rotulados por profesional idóneo

 

• Descripción general del proyecto.

• Copia de los planos de diseño del proyecto*

 

9. DOCUMENTOS PARA OTRAS ACTUACIONES

* Deben presentarse firmados y rotulados por profesional idóneo

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10. Ajustes de cotas y áreas

• Copia del plano correspondiente.

​

11. Aprobación de los planos de propiedad horizontal:

• Planos de alinderamiento.

• Presentación de solicitud ante autoridad distinta a la que otorgó la licencia: copia de la licencia y de los planos correspondientes

• Para licencias urbanísticas que hayan perdido su vigencia: manifestación expresa bajo gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada está construida en su totalidad.

• Cuadro de áreas o proyecto de división.

• Bienes de interés cultural: Anteproyecto o autorización de intervención aprobada.

 

12. Autorización para el movimiento de tierras:

• Estudios de suelos y geotécnicos

 

13. Aprobación de piscinas:

• Planos de diseño y arquitectónicos (NSR-10)

• Estudios geotécnicos y de suelos

 

14. Modificación del plano urbanístico, de legalización y demás planos:

• Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones, prórroga y/o revalidación, ó el acto administrativo que aprobó el desarrollo o asentamiento, y los planos que hacen parte de las mismas

• Planos que contengan la nueva propuesta urbanística objeto de aprobación.

 

15. Concepto de norma urbanística y uso del suelo

• Dirección oficial del predio o su ubicación si se encuentra en suelo rural.

• Antecedentes urbanísticos como licencias y demás, en caso de existir.

 

16. Bienes destinados al uso público o con vocación al uso público.

• Plano record de identificación de zonas de uso público elaborado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

 

 

10. DOCUMENTOS PARA PRORROGA DE LICENCIA

 

• La solicitud de prórroga de una licencia urbanística deberá radicarse con la documentación completa a más tardar treinta (30) días hábiles antes del vencimiento de la respectiva licencia.

• Certificar bajo la gravedad del juramento de la iniciación de obra por parte del urbanizador o constructor

 

10. DOCUMENTOS PARA REVALIDACION DE LICENCIA

 

• La solicitud de revalidación procederá siempre y cuando no haya transcurrido un término mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar.

• Certificación por el constructor o el urbanizador en la que presente el cuadro de áreas que identifique lo ejecutado durante la licencia vencida, así como lo que se ejecutará durante la revalidación y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las situaciones establecidas en el artículo 2.2.6.1.2.4.3 del Decreto 1077 de 2015.